有扒友爆料，亭江城市奥特莱斯要停业了。

讲真，听到这个消息我有点惊讶，毕竟它开业还不到一年，同时也有些坦然，因为现在的传统商场确实面临挑战。

这座开了13年的商场，停业之后将由谁来接手？

开业仅1年，亭江奥特莱斯将停业

南宁的奥特莱斯有不少门店，华盛奥特莱斯、首创奥特莱斯、彬彬奥特莱斯等，而亭江奥特莱斯是比较年轻的一个。

2024年8月31日，亭江城市奥特莱斯开业。

▲亭江奥特莱斯

算起来，开业至今未到一年时间，为何突然官宣停业？

日前我来到项目现场，这里不少店家正在清仓甩货。

在商场大门入口处，张贴的公告很醒目，亭江奥特莱斯因业务调整，门店将于2025年8月20日正式停止零售业务。

此外，公告中提醒，持有南城百货、步步高购物卡的顾客，可在8月15日前到门店使用。或者后续通过商城直邮、到湖南步步高超市门店使用。

看来，亭江奥特莱斯真的要换主了。

▲相关公告

亭江奥特莱斯大概分六层楼，负一楼是星港超市、鞋包皮具；一楼是服饰、手机、餐饮；二楼主要是精品男装、运动品牌；三楼是亲子乐园；四楼是影城、餐饮；五楼为娱乐、运动健身场所。

我逛了一圈，一楼、二楼、负一楼，大多数店家正在打折清仓，有的店已经撤场，只留下“招牌”。

▲服饰1折起

▲撤柜清货

▲品牌的打折促销

▲一楼的某品牌手机店已撤场

▲不少服饰店已闭店

另外，三、四、五楼正常营业中。

▲三楼主要是游乐场，人流量一般

▲四楼主要是中影和海底捞，海底捞食客不多，不用排队

▲五楼是佰迪乐，还有一些健身馆（部分已不营业）

负一楼的星港超市目前正常营业中，但是同层的鞋、包等门店在打折清货。

超市内，货物满满当当，还未有撤店的迹象。正值下班点，工作人员正“叫卖”熟食品，不少顾客在超市选购，有些热闹。

一位超市工作人员告诉我，超市预计8月26日闭店，持有超市会员卡等可以到其他门店使用。

▲星港超市

虽然许多店铺正在打折，而且低至1折，但是商场内人流量不算太多。

倒是商场外的小吃一条街，挺热闹。

▲小吃街

大康惠接手，商场全新升级

亭江奥特莱斯占地面积60亩，总建筑面积6万㎡，算中小型规模商场。

零售业务停业，不过大家不用遗憾，因为它已有大佬官宣入驻。

此前有不少店员表示，大康惠将接手亭江奥特莱。

我在现场也看到公示牌，表明大康惠商场强势入驻，商场将全新升级。

▲公示牌

首先，一楼、二楼、负一楼的业态将“爆改"。

原来的亭江奥特莱斯购物商场，不管是动线，还是业态、风格，还停留在比较传统的商场形象。

比如一楼、二楼是服饰居多，有点“大卖场”即视感。

而餐饮、娱乐等业态并不多，就连知名奶茶店也没几家，总体业态不够丰富。

▲奥特莱斯服饰多

其次就是超市，大康惠有自己品牌超市。

大康惠超市，以“精品定位+高性价比”为特色，在南宁已经开了多家门店，深受周边市民的喜爱。

有店员透露，未来二楼可能规划为超市场地。

▲大康惠超市凤翔店，周边市民常逛

其实商场的广场已经开始调整。

当天我发现，亭江购物中心的前广场正在搭棚施工。原来，这里将建一个新能源汽车展示中心。如此一来，确实能吸引一定的客流。

▲新能源汽车展示中心

据了解，大康惠商场预计11月重新开业。

至于“亭江城市奥特莱斯”是否会改成“大康惠亭江购物中心”？让子弹飞一会~

“拆迁后，人越来越少”

亭江奥特莱斯地理位置不错，紧邻白沙大道、亭江路，亭江一带老城区人流量非常可观。

身处黄金地段，为何也抗不住了？

“拆迁了，城中村的人越来越少。”一位店员解释道。

确实，江南区旧改项目，白沙半岛片区规模达到2300亩，涉及亭子村、平阳村、白沙村等。

随着征拆的进行，越来越多的租户搬离，区域的人流量陡减，自然也没啥人来逛奥特莱斯。

▲商场周边城中村不少

▲白沙半岛拆迁

一位售卖男装服饰的店员表示，他家门店位于大门入口的位置，方位极好，但是每天的营业额不稳定，一天有2000元销售额算不错了。虽然周末人流量多一些，但是销售额不会大幅上涨。

另外，周边越来越多的购物中心建成，会分流。

比如江南万达广场、蓝鲸世界，这两个商场规模都比亭江奥特莱斯大，而且业态丰富，有特色。

对比之下，亭江奥特莱斯是以服饰类作为招牌，这种业态在当下的电商环境，竞争力太弱了。商场注重的是互动、新潮体验。

再加上距离不过2公里范围内（直线），大家在选择上会更倾向于更好逛、更好玩的商场。

▲三个商场距离不远

还有一个关键的点是，亭江奥特莱斯没有地铁口，虽然这里的品牌服饰多，而且折扣大，但是公共交通不便也劝退不少市民。

我了解到，这里不少店铺（服饰）的租金是按点抽成。比如月营业额达到10万元，商场按额度抽几个点（按合同）作为租金。

也正是这样的政策，虽然人流量不多，但有不少店坚持下来。

不过随着大康惠商场的进驻，这里也将大刀阔斧的升级改造，租金方案也可能不同。

话说回来，大康惠进驻，面对人流量减少、周边多个商场等因素，有一定的经营压力，就看它3个月后的发挥实力了。

13年，换主4次

不得不说，这座商场的故事颇为曲折。

它于2012年开业，至今已有13年。但是随着大康惠商场进驻，已经是它第四次“换主”。

它的第一任是南城百货——南城百货江南购物广场，是南城百货在广西开设的第29家连锁分店。

刚开业那几年，人流量非常可观，成为众多活动举办地，被称为江南区“热闹”聚集地。

2021年，南城百货江南购物广场更名为步步高广场，超市也变成步步高超市；

2024年8月，步步高广场变更为亭江城市奥特莱斯，同时步步高超市“胖东来”调整上线（3个月后闭店，星港超市接手）；

2025年8月，大康惠商场进驻。

13年时间，这座商场经历了多次更名、升级，一路走来充满故事。

那么，大康惠进场会被看好吗？

大康惠立足于深圳，主营业务为大卖场、综合超市和百货的连锁经营等，其在南宁早已布局多家。

比较早的有凤翔店，开店已有10周年。而今年更是连续开了DK国际、289上海天地、自治区重大公益性项目片区等门店，成为南宁超市新主力。

若算上亭江奥特莱斯，目前大康惠在南宁有8家门店（含超市）。

区别于其他超市、商场，大康惠商场、超市动线设计合理，引进的品牌精品，选品严格，品质有保证。

一朋友住在凤翔一带，他们经常逛大康惠超市，果蔬、水产等很新鲜，而且价格不贵。

如今大康惠进驻亭江奥特莱斯，期待这座商场能再次翻红。