想在住宅区开公司，很多人第一反应是"这能行吗？"。其实只要搞定营业执照，住宅变办公完全可行，关键是要摸清门道。

住宅商用不是新鲜事，尤其对初创者和小微企业来说，能省下不少租金成本。但要注意，不是所有住宅都能用来办公，得先看当地政策。比如有些城市明确禁止，有些则允许特定行业注册，还有些需要居委会或业委会出具证明。建议先去街道办或市场监管部门咨询，别急着租房子。

准备材料其实不难，但细节决定成败。身份证、房产证这些基础证件自然少不了，如果是租房还得带上租赁合同。比较特殊的是"住改商"证明，这个通常需要邻居签字同意。有人觉得麻烦，其实只要提前打好招呼，多数邻居不会太为难。有个朋友做设计工作室，烤了饼干分给邻居，签字过程异常顺利——有时候人情味比规章制度更管用。

经营范围怎么写也有讲究。住宅区开公司最好避开餐饮、加工等容易扰民的行业，选择咨询、电商、文创这类安静的项目更容易通过审核。有个常见误区是以为经营范围写得越全越好，结果因为涉及特殊行业被要求补充许可，反而拖慢进度。不如先聚焦主营业务，后期需要再变更。

提交申请后通常3-5个工作日就能出结果。现在很多城市开通了线上办理，连现场都不用跑。不过建议新手第一次还是去趟办事大厅，工作人员能当场指出材料问题。遇到过创业者线上提交五次都没过，去窗口十分钟就搞定的情况，面对面沟通效率确实不一样。

领到执照只是第一步。住宅办公要特别注意邻里关系，别把楼道当仓库，控制访客数量，快递收发尽量不打扰其他人。见过有人在家开直播公司，因为每天进出人多被投诉，最后只能搬走。其实只要多换位思考，很多矛盾都能避免。

最后提醒，各地政策可能随时调整。比如疫情期间不少地方放宽了住宅注册限制，现在又逐步收紧。打算长期经营的话，最好留出搬迁预算。住宅创业是很好的起点，但业务稳定后，还是建议搬到正规办公场所更稳妥。